Искать соседей для согласования границ уже не нужно!
Как поступить, если сосед отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка с соседями?
Часта ситуация, когда соседи не могут между собой поделить территорию участка и решать этот вопрос приходится через суд. Чтобы судья вынес решение в Вашу пользу, необходимо грамотно составить иск. Но благодаря закону «О Государственном кадастре недвижимости» эту процедуру удалось упростить.
Важно понимать! Раньше, до принятия нового закона, до 2007 года акт согласования был не нужен. Для чего и для кого же тогда все так усложнили? А сделали это для того, что бы защитить интересы собственников, а именно всех сторон, ведь каждый участок обязательно имеет свои границы, которые соприкасаются с другими наделами и поэтому для урегулирования возможных споров и конфликтов требуется подписание акта согласования местоположения границ земельного участка.
Итак, давайте сначала разберемся в особенностях этого документа! Ведь важно понимать о чем идет речь, что бы потом было проще понять как поступить именно в Вашей ситуации.
В акте согласования в обязательном порядке должны быть указаны такие данные:
1. Точный адрес(указывается так как в документе подтверждающем вледение)
2. Фамилия и инициалы правообладателя или доверенного лица
3. Кадастровый номер или обозначение земельного участка
4. Данные о владельцах смежного участка
5. Площадь земельного участника
6. Точное местоположение границ
7. Описываются мотивы составления
8. Данные о извещении(способ и дата извещения)
9. Наличие разногласий при согласовании границы земельного участка
10. Данные о снятии возражений и т.д.
ВАЖНО ЗНАТЬ! Форма акта согласования границ земельного участка с соседями может быть в произвольной форме(не на бланке), но важно помнить, что в акте должны быть указаны данные которые мы привели выше.
ОБЯЗАТЕЛЬНО! В акте согласования местоположения границ ставят дату составления и подписи соседей и кадастрового инженера.
Как поступить, если сосед отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка с соседями?
Для того чтобы провести межевание участка законным способом, необходимо получить согласие от своих соседей в письменном виде. Причем предупредить их нужно не менее чем за месяц до назначенных работ. Владелец земли должен составить акт, который является обязательным документом межевого дела, и провести собрание между своими соседями. Нередко сосед отказывается подписывать бумагу, особенно если это касается его имущественных владений.
СОВЕТ! Если Вы уже заранее знаете, что Ваш сосед не подпишет акт из-за вредности или испорченных отношений лучше всего отправить ему заказное письмо с пометкой о вручении. Так в суде Вы сможете доказать, что письмо было вручено адресату и он догадывается о межевании.
Если спустя месяц после получения письма соседи никак не отреагировали, это означает только то, что они не имеют претензий к Вам, и Вы на законных основаниях можете проводить межевание своего участка, а решением вопроса занимается геодезическая компания. И даже если они потом обратятся в суд как истцы, Вы выиграете процесс, так как выполнили все по закону.
Однако если сосед в письменном виде пишет Вам претензию или высказывает ее в устной форме на собрании, выиграть это дело будет очень сложно, но возможно.
При рассмотрении вопроса главную роль играет то, какие между Вами правовые отношения:
- Вы являетесь собственниками участков;
- Вы имеете доли в коллективной собственности;
- один из соседей собственник, а второй располагается участком по праву пользования.
Не стоит без согласия соседа проводить межевание, так как он может обратиться в суд и выиграть процесс, Вы только потратите в пустую деньги, а по завершению процесса придется оплатить и услуги адвоката.
Как можно провести межевание без согласия соседей?
На сегодняшний день известно два способа межевания, которые допускается провести без согласия соседей.
1. Выслать заказное письмо трижды в течение 1,5 месяцев, и не дождаться ответов по нему.
2. Соседей нет, т.е. Вы не знаете их фактического места проживания.
ВАЖНО! В обязательном порядке в письме должна быть такая информация: время, дата и место проведения собрания, на повестке которого межевание участка. Если после получения письма сосед не является на собрание, то результат его проведения является законным без его присутствия. Важно направить письмо с подтверждением о получении, которое пришивается к межевому делу.
Последовательность действий
Если Вы на протяжении долгого времени не можете получить подписи от соседей, так как не знаете их номеров телефонов и места проживания, то необходимо найти организацию, которая за Вас решит этот вопрос, а Вы спокойно займетесь межеванием. «Бюро технической инвентаризации и кадастра» поможет разрешить этот вопрос. От Вас требуется только обратиться в редакцию газеты, оплатить публикацию и заполнить информацию. Необходимо указать следующие данные:
- точный адрес участка и кадастровый номер;
- адрес и телефон хозяина участка;
- проект межевания;
- данные об инженере: номер телефона, адрес электронной почты и почтовый;
- место и время проведения собрания о межевании;
- почтовый адрес и время, когда соседи, не согласившиеся с межеванием, смогут направить претензию. Этот срок должен быть минимум 15 дней с периода получения извещения.
После того, как газета опубликуется, Вам необходимо выкупить ее три экземпляра, один из них Вы оставляете себе, второй служит, как подтверждающий документ об извещении и третий нужен для предполагаемого иска от соседей.
Образец и бланк извещения о согласовании границ местоположения земельного участка
Важно! Извещение в газете сработает только в случае того, если участника долевой собственности или владельца садового/дачного товарищества не удается разыскать. Если же контакты соседа есть, то необходимо направить ему письмо с извещением, о чем говорилось ранее.