Кадастровый учет

По закону все недвижимые объекты должны быть зарегистрированы в государственном реестре кадастрового учета недвижимости. Отсутствие земельного участка, здания или сооружения в ГКН не является прямым нарушением законодательных норм. Однако такие объекты не считаются узаконенными, с точки зрения государства они просто не существуют. Поэтому для собственника недвижимости постановка на кадастровый учет — это важный и обязательный шаг.

Что такое кадастровый учет

Государственный кадастровый учет – это комплекс мероприятий, проводимых органами кадастра в отношении объектов недвижимости. Земля, дома, многоквартирные здания, промышленные сооружения, являются объектами кадастрового учета. Они ставятся на учет, при необходимости в сведения вносятся правки или данные временно приостанавливаются.

Поставить на кадастровый учет значит отразить данные в общей базе ГКН. Для корректного указания сведений собственник имущества предоставляет данные о точном местоположении объекта, его размерах, этажности и многое другое. Таким образом отражаются земельные участки в кадастровом учете и проводится кадастровый учет дома, здания или сооружения.

Кадастровый учет земельных участков и других объектов проводится по итогам проведенного межевания, подготовки технического паспорта, где указаны характеристики недвижимости.

Как поставить дом/квартиру/земельный участок на учет

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости проводится:

лично через отделы кадастровой палаты или МФЦ;
через представителя по доверенности;
удалено посредством отправки почтового вложения в указанные органы;
онлайн через портал Госуслуг.

Как узнать номер кадастрового участка

Если недвижимость стоит на кадастровом учете, то у нее обязательно есть свой номер. Он нужен не только для проверки наличия кадастрового учета недвижимого имущества, но и для возможности узнать:

данные о владельце объекта;
наличие обременений, ареста или залога.

Все эти сведения отражаются в реестре при осуществлении государственного кадастрового учета и позволяют препятствовать нелегальным или неправомерным сделкам.

Узнать кадастровый номер можно обратившись в ГРН с письменным заявлением или онлайн на сайте Росреестра, указав точный адрес объекта – область, город, улица, номер дома/квартиры.

Какие виды недвижимости должны входить в учет

Кадастровый учет недвижимости проводится по отношению ко всем недвижимым объектам имущества, независимо от формы собственности и назначения. Без проведения кадастрового учета объекта недвижимости по закону не существует. Собственник может им пользоваться, но не сможет полноправно распоряжаться (продать, подарить, завещать и т.д.).

Кадастровый учет имущества отображается на карте, что позволяет легко вычислять свободные от построек земли и прослеживать плотность застроек. Кадастровый учет квартиры проводится не отдельно, а в комплексе со всем многоквартирным домом. Поэтому при покупке квартиры владелец не ставит ее на учет, а проходит государственную регистрацию смены собственника. Государственная регистрация и кадастровый учет не одно и тоже, хотя и являются не разделимыми понятиями. Постановка на кадастровый учет земельного участка, здания или сооружения осуществляется:

при создании объекта;
при образовании недвижимости;
при внесении существенных изменений (размеры объекта).

По итогам регистрации недвижимости присуждается уникальный кадастровый номер, который сохраняется на протяжении всего времени существования объекта.

Постановка объекта на кадастровый учет требует сбора комплекта обязательных документов, в число которых входят:

Заявление о государственном кадастровом учете

Межевой план для постановки на кадастровый учет земельного участка

Технический паспорт при постановке дома на кадастровый учет

Акт обследования, если требуется подтвердить прекращение существования другого объекта

Документ, подтверждающий право собственности регистрируемого сооружения или участка + паспорт

Поставить на кадастровый учет земельный участок или дом можно только при наличии всех обязательных бумаг. Компания БТИ помогает подготовить необходимые документы и пройти процедуру регистрации в кадастре.

Как сняться с кадастрового учета

Снятие с кадастрового учета происходит по причине невозможности дальнейшей эксплуатации, если объект полностью или частично разрушен. Снять с кадастрового учета земельный участок приходится в случае его дробления на куски или объединение нескольких наделов в один.

Объекты государственного кадастрового учета снимаются с учета в таком порядке:

Собирается пакет документов (идентичный, как и в случае постановки участка на кадастровый учет).
Пишется заявление, которое вместе с документами для кадастрового учета подается в ГРН.

По итогу проведённого снятия с кадастрового учета земель или зданий, предоставляется выписка. Обратиться с заявлением о необходимости снятия или постановки недвижимости на кадастровый учет может собственник объекта или его официальный представитель, чьи действия подтверждены нотариально заверенной доверенностью.

Подать заявление можно лично, через МФЦ, почтовым отправлением и онлайн на сайте Росреестра и Госуслуг.

Где можно заказать быстрое постановление дома/квартиры/земельного участка на учет

Порядок кадастрового учета установлен законодательно. При регистрации недвижимости собственнику приходится потратить немало времени на подготовку и сбор документации, составление заявления и подачу всего пакета на рассмотрение. Ставить на кадастровый учет недвижимость не только сложно, но и времязатратно. Вся процедура подготовки и сбора занимает много времени, но еще больше моральных сил.

Для простого обывателя процесс и сроки кадастрового учета вызывают много вопросов. Облегчить ситуацию можно обратившись в нашу компанию. Мы специализируемся на вопросах постановки объектов недвижимости на учет или их снятия с реестра. Обращаясь к нам, клиент экономит время и нервы. Мы знаем, как качественно, а главное быстро выполнить регистрационные действия. Наши инженеры проведут весь комплекс работ в сжатые сроки.

Позвоните нам прямо сейчас и узнайте все о кадастровом учете и стоимости проведения данной процедуры.

ОТЗЫВЫ

рекомендуем вам ознакомиться с отзывами клиентов нашей компании.

Дмитрий К.:

Подольск

Построил дом, который следовало зарегистрировать на кадастровом и государственном учете. Получил в Росреестре перечень необходимых документов и путаную инструкцию по постановке на учет. Понял, что сам не справлюсь и обратился в компанию БТИ. С меня сняли все заботы и хлопоты. Через пару недель получил выписку о том, что дом получил кадастровый номер и состоит на учете в Росреестре

Светлана:

Реутов

Разделили с родственниками доставшуюся в наследство землю. Оказалось, что после делений необходимо провести целый ряд процедур – межевание, составление плана, регистрация в кадастре. Спасибо БТИ, что взяли все эти заботы на себя. Мы с родственниками просто оплатили услуги специалистов и получили отличный результат. Теперь строю дачу. Планирую регистрировать строение только с БТИ.

ПРИМЕРЫ РАБОТ

В Московской области

Для постановки дома на кадастровый учет в пригороде Москвы был составлен техплан с указанием площади, местоположения, количества жилых комнат, этажности и иных технических параметров. После подготовки, сведения полученных при обмере данных и оглашении цены, документ был зарегистрирован и внесен в кадастровую базу. Паспорт дома был доставлен курьерской службой по месту работы клиента.

ПРИМЕРЫ НАШИХ РАБОТ

В Новой Москве

Обратился клиент из Новой Москвы для внесения изменений в кадастровый учет дома ввиду перепланировки и пристройки наземной террасы. Были проведены замеры на объекте, подготовлен технический план. Все изменения внесены в Росреестр и Палату Кадастра. Документы были получены клиентом лично в офисе компании. Цена снижена за счет предоставления пенсионной скидки (минус 10%).