Ошибка в кадастре это любого рода неверная информация в документации, в результате которой будут исправлении данные ЕГРН. (ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» 221, 24.07.2007 г.) Такой ошибкой считают неверное отображение специалистом в межевом плане координат участка либо его границ.
Частые ошибки: Оборудование не соответствующее новым нормам; Инженер не учитывает общегосударственную систему координат.
Результат:
границы участка есть, но нет фактической привязки к местности. Инженер не делает реальных замеров, а выполняет заказ, учитывая примерные координаты. Их он может рассчитать, учитывая координаты соседних земельных участков, уже зарегистрированных в кадастровом реестре. Отсутствие необходимого уровня квалификации инженера; Невнимательность инженера; Оборудование неисправно.
В случае обнаружения такой ошибки ЕГРН, принимается решение о её устранении.
Реквизиты решения: дата обнаружения ошибки. квалификация ошибки. причина исправления ошибки.
На следующий рабочий день, за днём принятия такого решения, кадастровый орган направляет его копию всем заинтересованным сторонам и органам для устранения ошибки.
Существуют три основных способа устранения ошибки предусмотренных законом:
1. Правильные данные вносятся в ЕГРН так же, как и изменения об объекте недвижимости;
2. В форме заинтересованного взаимодействия соответствующих инстанций;
3. В судебном порядке по требованию ЕГРН и других заинтересованных лиц.
Обращение в суд крайняя и наиболее ресурсозатратная мера.
К ней стоит прибегать в следующих случаях:
1. ЕГРН отказал зарегистрировать землю по причине кадастровой ошибки;
2. ЕГРН отклонил обращение владельца участка об устранении ошибки;
3. Инженер составил и вручил собственнику заключение об устранении ошибки, допущенной при просчёте границ данного участка либо граничащего с ним.
Владелец участка лично либо посредством интернет сервиса обращается в территориальный орган ЕГРН или же в МФЦ с заявление установленной формы. К такому заявлению прикладывают документальные подтверждения факта ошибки, такие копия межевого плана, акта обследование участка и прочие.
Не позже 5 дней от дня регистрации заявления, уполномоченные органы выносят решение. На следующий день после вынесения решения, его копии направляются заявителю и владельцу участка, если это разные стороны, заказным письмом либо электронным. Если решение отрицательное, владельцу участка об этом не сообщают. Решение об устранении ошибки либо об отказе возможно обжаловать в судебном порядке заявителем и/или собственником земельного участка. Обжаловать положительное решение имеет возможность только собственник, если не он заявлял об исправлении ошибки.
На основе заключенного договора о выполнении кадастровых работ и обращения заказчика, межевая организация, которая допустила ошибку, обязана исправить её бесплатно. В случае отказа, заказчик имеет право обратится в суд.
Только владелец земли наделён правом подать заявление об устранении ошибки в орган кадастрового учёта.
Так же законодательство предусматривает возможность детализации границ соседних земельных участков по причине исправления ошибки, при проведении межевания.