ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Строительство жилых домов, коммерческой недвижимости, дорог и других объектов начинается с проектирования. На этом этапе определяется базовая концепция будущей постройки, её особенности и сроки возведения, просчитывается необходимое количество строительных материалов, определяются объемы работы.

Какие этапы и порядок проектирования?

Архитектурное проектирование проводится в 4 этапа.

1. Проведение предпроектных работ.

Это обязательный этап составления документации – в случае, если застройщик предоставляет недостаточно информации об участке, ему могут отказать в разрешении на строительные работы. Задача специалистов из проектной организации – изучить территорию, провести геодезические изыскания, составить ландшафтный план.
Цель предпроектных работ – убедиться, что во время строительства не будут нарушаться санитарные, градостроительные и экологические нормы. На этом этапе обязателен выезд на объект проектировщиков для проведения геодезических и инженерных изысканий. Им необходимо выяснить характер почвы, проверить, на какой глубине расположены грунтовые воды, оценить рельеф участка, выявить расположенные поблизости сооружения.
Справка! Перед началом проектирования дома также проводится инженерно-экологическая экспертиза. Специалисты оценивают эпидемиологическую безопасность и целесообразность постройки здания в местности, оценивают радиологические показатели.

2. Составление эскизного проекта.

Следующий этап проектирования – составление эскиза. Это означает, что заказчик сможет ознакомиться с приблизительным видом будущей постройки. Эскиз – это не детально прорисованный рисунок, а чертежи и наброски, которые в общем виде показывают наружность объекта, план расположения комнат и начальную прорисовку ландшафта.
Эскизное проектирование может включать в себя и составление трехмерной модели. Подготовленные при проектировании модели становятся основой для дальнейшего составления рабочего проекта, на основании которого и происходит дальнейшей строительство.

3. Подготовка рабочего проекта.

Рабочая документация – это совокупность всех бумаг, необходимых для начала строительных работ. Они включают в себя схемы, детальные описания, чертежи и графики. В рабочем проекте содержится информация о важных для здания параметрах: высота фундамента, толщина стен и перекрытий, особенности архитектурных узлов.
Важно! Рабочий проект включает в себя также перечень необходимых стройматериалов и их количество. В смете указывается их спецификация, проводятся предварительные расчеты затрат.
Эти данные проектирования фактически становятся основой для начала стройки.

4. Проект для монтажа инженерных сетей.

Инженерное проектирование предполагает составление плана для дальнейшего подведения коммуникаций – подключения к водоснабжению, электрификация и газификация, оборудование системы вентиляции. На этом этапе проектирования специалисты рисуют чертежи, которые показывают место расположения труб, а также делают пометки относительно того, какие помещения подходят для установки приборов для отопления.

ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ ДОМА

Какие документы можно получить после завершения проектирования?

После завершения процесса строительного проектирования заказчик получает перечень документов, с которыми можно начинать возводить здание. После того, как проектировщики завершают свою часть работы, клиенту выдается генеральный план. Он предполагает масштабное изображение объекта на карте местности – показывает транспортные пути, въезд и выезд на объект, элементы благоустройства и базовые детали ландшафта.

Проектная документация включает в себя следующие бумаги:
⦁ Пояснительную записку. Она предназначена для описания данных, необходимых для дальнейшего создания технического проекта. В записку фиксируются данные геодезический исследований, выводы о соответствии участка для дальнейшей застройки. Эти данные собираются перед проектированием;
⦁ Архитектурные решения. К ним относятся чертежи фасадов и кровли, оконных и дверных проемов, выводы относительно напольного покрытия, прорисованная планировка здания;
⦁ Инженерные решения, касающиеся особенностей конструкции. Они включают в себя план электрификации и газификации, монтажа труб для водоснабжения и канализации, оборудования системы вентиляции;
⦁ Архитектурные изыскания. Эти документы содержат прорисовку схемы фундамента для коттеджа или другой недвижимости, обозначение внутренних перекрытий;
⦁ Перечень оборудования, которое пригодится в процессе строительства здания;
⦁ Обозначение сроков начала и завершения возведения постройки;
⦁ Сметы расходов на строительные материалы.

Этот перечень документов не считается завершенным: он варьируется в зависимости от сложности и типа проекта.

После завершения технического проектирования проводится согласование с заказчиком – это необходимо для исключения противоречий.

ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ ДОМА

Проектная документация изготовляется для:

Изготовление таких документов необходимо также и для законного возведения объектов на участках. Жилое проектирование, как и любой другой тип, проводится в несколько шагов.

предотвращения неожиданных затрат на этапе строительства

демонстрации итоговой постройки

сокращения времени на строительные работы

установки сроков начала и окончания возведения объекта

определения стоимости материалов

предотвращения серьезных ошибок в процессе строительства

Какие существуют методы проектирования?

Перед тем, как составить проектную документацию для дальнейшего строительства, необходимо приготовить детальное техническое задание на проектирование, в котором приводятся требования к объекту и базовое видение интерьера конструкции. Сооружение должно возводиться на конкретном земельном участке, поэтому заказчику нужно предоставить документы о праве собственности.

Проектирование и строительство объектов недвижимости – взаимосвязанные вещи, которые не могут существовать отдельно. Изготовлением документации в полном объеме занимается БТИ и организации, получившие специальные разрешения на свою деятельность. Проект составляется с использованием следующих методов проектирования.

Графический

По своему содержанию методика представляет собой двухмерное изображение будущего сооружения. Специалист составляет чертежи, эскизы, вспомогательные схемы и таблицы. Это основной метод работы – он дает возможность работать с разными масштабами, детально прорисовать различные важные узлы для проектирования.

Модельно-макетный

Эта методика используется чаще в сфере промышленного проектирования. Благодаря ей можно рассмотреть расположение объекта в пространстве, внести необходимые изменения еще до момента строительства.

Макетно-графический

Суть этого метода заключается в проектировании не только облика здания, но также и в оценке его свойств с точки зрения ежедневной эксплуатации. Как и предыдущий вариант проектирования, чаще всего используется для создания проектов промышленного строительства.

Это основные принципы проектирования, которые могут сочетаться с новыми направлениями – видео- и фотопроектированием.

Наше архитектурное бюро работает с использованием современных подходов к составлению проектной документации. Для заказов подбирается индивидуальная методика проектирования, которая позволяет создавать детализованный проект для начала строительных работ.

Сколько стоит проектирование в Москве?

Строительное проектирование могут проводить только лицензированные компании, в число которых входит наше агентство. Стоимость составленной документации зависит от ряда факторов:

сложность и объемы работ

относится ли здание к типовому строительству

тип постройки: жилая или нежилая недвижимость

Чтобы узнать цену на подготовку проектной документации, стоит связаться с нашими менеджерами и обсудить с ними все нюансы. Стоимость проектирования варьируется в зависимости от особенностей строительства, которые принимаются во внимание.

Наш проектный институт работает с учетом принятых норм проектирования. В процессе составления документации учитываются стандарты, приведенные в «Строительных нормах и правилах» (СНиП), «Санитарно-эпидемиологических правилах и нормативах» (САНПИН) и в других пособиях.

Цена на проектирование в Москве высчитывается индивидуально для клиентов.

Какое проектирование объектов выбрать?

Инженерное проектирование включает в себя не только работы, связанные со строительством жилых и промышленных помещений. Можно выделить несколько различных сфер работы.

Надземное строительство, подразумевающее проектирование и непосредственно архитектурные работы с жилым и нежилым фондом.
Проектирование дорог и инженерных конструкций.
Проектирование ландшафта.
Проектирование классов.
Проектирование сетей, также называется специальным. Включает в себя план прокладывания системы вентиляции, подведения водопровода, электрификации и газификации.

Ландшафтный дизайн – важная составляющая документации для проектирования и строительства загородного дома. Грамотно составленный проект позволяет провести благоустройство на территории частного домовладения. В первую очередь специалисты проводят геодезические изыскания, определяют форму участка, оценивают рельеф, организовывают топографическую съемку местности.

Дизайн ландшафта и дальнейшее проектирование разрабатывается после детального обсуждения с заказчиком. Проектировщики выполняют зонирование прилегающей к зданию территории, составляют генеральный план с обозначением дорожек, беседок, клумб, декоративных водоёмов и других объектов. Все данные вносятся в документы по проектированию.

Для зеленых насаждений отдельно проводится проектирование дендроплана – он является основой для будущего озеленения участка. Перед проведением ландшафтных работ территорию подготавливают – убирают посторонние предметы, выравнивают рельеф, улучшают качество почвы.

Кто делает техническое проектирование объектов?

Техническое проектирование в Москве проводят компетентные инженеры, архитекторы, геодезисты, ландшафтные дизайны и другие работники БТИ. Особенность их работы заключается в следовании принятым правилам строительства, проектирования и изготовления технической документации. Серьезный подход дает возможность построить конструкцию, которая будет отличаться не только стильным дизайном, но и прочностью.
Работа нашего коллектива профессионалов строго регламентируется нормами СНиП и САНПИН. Ответственный подход и хороший опыт работы позволяет изготовлять технический проект для объектов любой сложности и назначения.

За подробной и дополнительной консультацией обращайтесь к нашему менеджеру. Звоните по телефону.

+7(495) 108-13-77
+‎‎7(925) 576-44-79
или оставить заявку на нашей почте nfo.bti@bk.ru

Где заказать проектирование в Москве?

Заказать проектирование на строительство в Москве можно в нашем агентстве. Для удобства мы подготовили форму для заполнения онлайн: после оформления заявки на проектирование с заказчиком связывается менеджер для уточнения деталей. БТИ предлагает спектр услуг по инжинирингу, который включает проектные работы разной сложности.
Для клиентов доступны также интересные акции – это возможность заказать план жилой и нежилой недвижимости любой степени сложности по сниженной стоимости проектирования. Наши специалисты работают с учетом всех действующих правил: составленная проектная документация станет качественной основой для строительных работ.
Заказывайте проектирование недвижимости у нас – мы гарантируем качественный результат!

ОТЗЫВЫ

Мария, 35 лет

Частный дом был всегда моей мечтой, но как его построить, если всю жизнь прожила в квартире? Долго не могла определиться с тем, какой проект составить, но на помощь пришли специалисты из этого агентства. Вместе с ними мы составили шикарный проект, который одобрили во всех инстанциях. Инженеры работают без задержек, что для меня было очень важно.
Вот уже три года я живу в коттедже и прям чувствую, что мой дом – моя крепость! Заказала также и ландшафтный дизайн, теперь мои гости в таком же восторге, как и я – даже праздники отмечаем на свежем воздухе среди красоты.

Александр, 56 лет

От мамы в наследство мне достался участок в Подмосковье, решил его застроить и облагородить. Долго думал, где заказать проектирование в Москве, друг подсказал эту организацию. Я остался очень доволен результатом! Теперь на фамильном участке есть небольшой двухэтажный домик, о котором мы с семьей так давно мечтали. Спроектировано все на высшем уровне: здесь так хорошо и удобно отдыхать, что я планирую себя переехать из столицы насовсем.