Непрофессионалу в сфере работы с недвижимостью с первого взгляда непонятно, что такое технический план на недвижимость и для чего он предназначен. Вместе с тем, по актуальному законодательству Российской Федерации, с 1 января 2012 года именно этот документ является основным для любых операций с недвижимостью, будь то квартира, дом, нежилое помещение, участок земли или просто гараж, стоящий на этом участке. Такое решение было принято Минэкономразвития РФ и зафиксировано в приказе №577 от 14.10.2011 года.
Что такое техплан и на основании чего он составляется
Данные техплана – это основание для включения в единую всероссийскую базу недвижимости, которая носит название Государственный кадастр недвижимости. Если ранее подобная информация пребывала в ведомстве сразу нескольких чиновничьих структур и данные о недвижимости разных видов были разделены между ними и выдавались на руки собственникам в форме техпаспорта на недвижимость или кадастрового паспорта, то теперь все эти данные собраны воедино и в конечном виде представляются именно в формате техплана.
Таким образом, дать определение термину «технический план» можно следующее: это документ, в котором зафиксированы все первичные данные про объект недвижимости, его части и этапы развития, а также географические данные о привязке к поворотным точкам местности. Технический план– это документ, содержащий текстовую и графическую информацию о конкретной недвижимости, составленный специалистом в области кадастра – кадастровым инженером.
Для его составления необходимо представить пакет документов, включающий как проектную документацию на объект недвижимости, так и правоустанавливающую.
Для каких объектов необходим техплан
Если ответить коротко, определение технического плана подразумевает его составление для абсолютно всех объектов недвижимости, в том числе:
- Для жилых многоквартирных домов и отдельных квартир;
- Для нежилых помещений;
- Для объектов недвижимости, которые еще не сданы в эксплуатацию;
- Для коммуникационных, линейных и гидротехнических сооружений;
- Для тех площадей, которые сдаются в аренду (для них составляется технический план к договору аренды).
При этом отражаться в техническом плане может присутствовать описание любого сооружения в целом, так и его отдельных частей, если это обусловлено правоустанавливающими документами и назначением.
Что представляет собой технический план
В своём стандартизированном виде техплан — это бумажный или электронный документ, состоящий из двух основных частей:
- Текста описательного характера, в котором отражены все основные детали и описания объекта недвижимости, а также дальнейшие дополнения к ним.
- Графической части, в которой визуализирована все информация описания недвижимости. На чертежах плана используются специальные пометки, согласно нормам и стандартам, применяется масштабирование (с указанием масштаба), а также предоставляются контактные данные составителя (кадастрового инженера).
В каких операциях используется техплан
Будучи унифицированным информационным документом для любой недвижимости, технический план БТИ — это основа для всех действий с недвижимостью: 
- При строительстве сооружения или здания и вводе его в эксплуатацию;
- При перестройке или внесении изменений в планировку;
- При определении права владения или распределении долей собственников;
- При продаже и покупке объекта или его частей;
- При передаче в аренду как объекта, так и его части;
- При вступлении в наследство;
- При необходимости судебных разбирательств;
- При выводе объекта из эксплуатации.
Что такое техплан и его отличие от техпаспорта
Ранее для участия в сделках, касающихся недвижимости, достаточным было наличие технического паспорта. По новым законам теперь первичным документом и основополагающим становится именно план. А уже на основании представленных в нем сведений владелец может получить техпаспорт. Основное их отличие – это блок визуализации, в котором вся информация детально представлена в виде чертежей. В техпаспорте графическая часть отсутствует. Таким образом, план БТИ — это технический паспорт усовершенствованного образца, предоставляющий более полную и исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.