Непрофессионалу в сфере работы с недвижимостью с первого взгляда непонятно, что такое технический план на недвижимость и для чего он предназначен. Вместе с тем, по актуальному законодательству Российской Федерации, с 1 января 2012 года именно этот документ является основным для любых операций с недвижимостью, будь то квартира, дом, нежилое помещение, участок земли или просто гараж, стоящий на этом участке. Такое решение было принято Минэкономразвития РФ и зафиксировано в приказе №577 от 14.10.2011 года.

Что такое техплан и на основании чего он составляется 

Данные техплана – это основание для включения в единую всероссийскую базу недвижимости, которая носит название Государственный кадастр недвижимости. Если ранее подобная информация пребывала в ведомстве сразу нескольких чиновничьих структур и данные о недвижимости разных видов были разделены между ними и выдавались на руки собственникам в форме техпаспорта на недвижимость или кадастрового паспорта, то теперь все эти данные собраны воедино и в конечном виде представляются именно в формате техплана.

Таким образом, дать определение термину “технический план” можно следующее: это документ, в котором зафиксированы все первичные данные про объект недвижимости, его части и этапы развития, а также географические данные о привязке к поворотным точкам местности. Технический план– это документ, содержащий текстовую и графическую информацию о конкретной недвижимости, составленный специалистом в области кадастра – кадастровым инженером.

Для его составления необходимо представить пакет документов, включающий как проектную документацию на объект недвижимости, так и правоустанавливающую.

Для каких объектов необходим техплан

Если ответить коротко, определение технического плана подразумевает его составление для абсолютно всех объектов недвижимости, в том числе:Технический план на недвижимость, что это такое

  • Для жилых многоквартирных домов и отдельных квартир;
  • Для нежилых помещений;
  • Для объектов недвижимости, которые еще не сданы в эксплуатацию;
  • Для коммуникационных, линейных и гидротехнических сооружений;
  • Для тех площадей, которые сдаются в аренду (для них составляется технический план к договору аренды).

При этом отражаться в техническом плане может присутствовать описание любого сооружения в целом, так и его отдельных частей, если это обусловлено правоустанавливающими документами и назначением.

Что представляет собой технический план 

В своём стандартизированном виде техплан – это бумажный или электронный документ, состоящий из двух основных частей:

  • Текста описательного характера, в котором отражены все основные детали и описания объекта недвижимости, а также дальнейшие дополнения к ним.
  • Графической части, в которой визуализирована все информация описания недвижимости. На чертежах плана используются специальные пометки, согласно нормам и стандартам, применяется масштабирование (с указанием масштаба), а также предоставляются контактные данные составителя (кадастрового инженера).

В каких операциях используется техплан

Будучи унифицированным информационным документом для любой недвижимости, технический план БТИ – это основа для всех действий с недвижимостью: Технический план на недвижимость, что это такое

  • При строительстве сооружения или здания и вводе его в эксплуатацию;
  • При перестройке или внесении изменений в планировку;
  • При определении права владения или распределении долей собственников;
  • При продаже и покупке объекта или его частей;
  • При передаче в аренду как объекта, так и его части;
  • При вступлении в наследство;
  • При необходимости судебных разбирательств;
  • При выводе объекта из эксплуатации.

Что такое техплан и его отличие от техпаспорта

Ранее для участия в сделках, касающихся недвижимости, достаточным было наличие технического паспорта. По новым законам теперь первичным документом и основополагающим становится именно план. А уже на основании представленных в нем сведений владелец может получить техпаспорт. Основное их отличие – это блок визуализации, в котором вся информация детально представлена в виде чертежей. В техпаспорте графическая часть отсутствует. Таким образом, план БТИ – это технический паспорт усовершенствованного образца, предоставляющий более полную и исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

×

×
[super_form id="3766"]
×