Ради экономии денег и времени владельцы часто регистрируют недвижимость по упрощённой процедуре оформляют без межевания. Это занимает порядка одного месяца, тогда как процедура межевания с сопутствующими геодезическими работами в среднем занимает от двух месяцев до года. 

В случае оформления без межевания, в техничную документацию вносят пометку о том, что площадь земельного участка и его границы не были определены. Отсутствие точных данных может вызвать некие сложности при реалицации земельного участка. Главными реквизитами недвижимости по-прежнему остаются кадастровый номер, адрес, целевое назначение, приблизительная площадь и категория земли. 

Во избежание обмана и мошенничества, покупателям всё же стоит убедиться не только на словах продавцов, какой именно участок они приобретают, его точную площадь и место нахождения, а и проверив техническую документацию. 

Положениями 35ой статьи Федерального закона «О кадастровой деятельности» предусмотрено заключение договора о подряде. Согласно гражданскому законодательству кадастровый специалист приступает к выполнению работ с момента его подписания и действует в его рамках.

В нашем дачном поселке все стали вдруг делать межевание, я уже так устал подписывать акты, что в соседский особо и не вчитывался. В итоге вышло так, что сосед при межевании захватил часть моего участка, а все подписи уже стоят и документы оформлены. Можно ли теперь как-то ситуацию исправить?

Отвечает на вопрос bti

 Если Вы уверены, что по закону эти метры принадлежат вам, смело начинайте действовать. Для начала стоит попробовать урегулировать проблемы с соседями мирно, без суда. Если они откажутся решать вопрос, возьмите с них письменный отказ – это важно, если дело дойдет до суда. После чего следует провести межевание своего участка, пригласить инженера, который изучит кадастровый план и сможет подтвердить вашу правоту на основании официальных документов. Специалисты Бюро кадастра всегда готовы помочь в таких вопросах – звоните прямо сейчас, и мы вместе найдем выход из сложившейся ситуации.

Хотим продать дом, узнали, что для этого теперь обязательно проводить межевание и ставить участок на кадастровый учет. Документы эти у нас имеются, вот только датированы еще 2001 годом. Подскажите, какой срок действия межевого плана земельного участка и нужно ли нам теперь делать новый?

Отвечает на вопрос bti

Срок действия межевого плана не ограничен, а вот соответствует ли ваша документация современным требованиям – более актуальный вопрос. Последние изменения в закон, касающийся правил оформления, были внесены в 2014 году, соответственно, ваши планы составлялись по старым образцам и на сегодняшний день не имеют юридической силы. В 2018 году принимаются только межевые планы в электронном виде с электронной подписью инженера. Переоформить документацию можно быстро и по выгодной цене в Бюро кадастра – обновление документации обойдется дешевле, чем межевание с нуля.

Оформляли в прошлом году технический план, вместе с межеванием и кадастровым учетом. Недавно обнаружили в документах ошибку – межевание было проведено не правильно, что дальше делать и как исправить ошибку в техническом плане?

Отвечает на вопрос bti

Ошибки такого плана не могут быть исправлены кадастровым органом, составлявшим план, даже на основании судебного решения. В вашем случае не техническая ошибка в техническом плане, и даже не кадастровая. Такую оплошность, допущенную инженером, придется исправлять путем оформления нового технического плана и проведения свежих замеров границ. Быстро и выгодно эту услугу можно заказать в Бюро технической инвентаризации и кадастра, наши специалисты серьезно относятся к работе и не допускают подобных ошибок. Чтобы быть уверенным в том, что документы будут оформлены правильно, звоните нам, и мы все исправим!

Проводили установку границ для дальнейшей продажи земли. Диск с результатами и все документы уже на руках, а вот что теперь – без понятия. Сходил в Росреестр, сказали, что с таким вопросом не к ним. Так куда сдавать диск с межеванием земельного участка?

Отвечает на вопрос bti

Что делать дальше после межевания, зависит от конкретного случая — зачем проводилась процедура установки границ. Если земля на учете раньше не стояла, тогда вам нужно было бы идти в Росреестр, а в вашем случае нужно обратиться в МФЦ. Загвоздка в том, что все ситуации разные, и лучше всего разобраться в том, в какой орган обращаться, чтобы сдать межевой план, сможет разобраться только специалист. В команде Бюро технической инвентаризации и кадастра только опытные сотрудники, которые смогут помочь Вам в этом вопросе и сделать все быстро, а главное – не дорого.

Здравствуйте! Собрались покупать дачу, в процессе выяснилось, что участок не межованый. Хозяин настаивает на том, что делать это не обязательно, да и затратно. Подскажите, можно ли купить земельный участок без межевания и чем это грозит?

Отвечает на вопрос bti

Купить участок без межевания в принципе невозможно, в 2018 году вступил в силу закон, согласно которому, все участки подлежат обязательной процедуре установки границ, без этого любые гражданские сделки с такой землей будут считаться недействительными. Покупка такого участка грозит тем, что в итоге вы останетесь ни с чем, а предыдущий владелец будет по-прежнему полноправным собственником из-за незаконности заключенной купли-продажи. Оформить межевание быстро можно с помощью Бюро кадастра и технической инвентаризации, у нас постоянно действуют акции и скидки, а весь процесс займет не больше 10 дней.

Ситуация следующая: начали оформлять дом на кадастровый учет, заказали межевание, все было отлично, пока не дошло дело до подписей соседей. Один из них категорически отказывается соглашаться с установленными границами, хотя я точно знаю, что все верно, и такие границы были у нас всегда. Раньше его все устраивало. Что делать, если соседи отказываются подписывать межевание?

Отвечает на вопрос bti

Если сосед отказывается подписывать акт, не имея на то законных оснований, Вы вправе начать судебное разбирательство. Для определения того, кто же из вас прав, будет проведен анализ кадастровых паспортов, геодезические замеры, а также повторное межевание. Вы должны в письменной форме получить от него отказ, в котором он изложит причину своих действий. Чтобы разобраться в споре с соседом и не потерять ни метра своего участка, лучше обратиться к специалистам. Бюро технической инвентаризации и кадастра готово предоставить свои юридические и кадастровые услуги для урегулирования этого вопроса.