Межевание садового участка
Независимо от того, где выделяется земельный надел для садоводства, ему обязательно устанавливают границы межи. Они указывают, какие пределы имеет участок, находящийся в собственности/пользовании. Особенно актуальными данные координаты становятся при оформлении купли-продажи участков в садовых товариществах, а так же при первичной постановке на учет.
Когда у наших кадастровых инженеров спрашивают: «Можно ли продать садовый участок без межевания?», они категорически не рекомендуют поступать таким образом. Чтобы понимать, почему не обойтись без садового межевания, нужно разобраться, что включает в себя этот термин.
Межевание садового участка– что это?
Целью формирования межевого плана садового участка является вычисление и вынос его границ точно по существующим координатам. Если ранее координаты не задавались, то вначале создают их. С помощью этой процедуры устанавливается видимый радиус территории, принадлежащей владельцу участка, межа закрепляется юридически и технически (документально), в том числе и в Росреестре.
Когда и для чего нужно проводить межевание?
Чаще всего потребность в официальном подтверждении границ участка возникает при переоформлении документации на него, вне зависимости от причин.
Читайте также — Акт согласования границ
- Уточнение граничных координат целесообразно проводить в следующих ситуациях:
- Приватизация.
- Выкуп надела участка, находящегося в госсобственности под существующими на них недвижимыми объектами.
- Подготовка документации для застройки территории.
- Оформление наследства.
- Операции по обмену наделами.
- Раздел участка требуется:
- Составление арендного договор.
- Покупка или продажа садово-огородного участка земли.
- Раздел территории между 2-мя и более совладельцами.
- Выдел доли.
- Перераспределение надела необходимо:
- При несоответствии фактической границы, которая делит смежные участки, со сведениями Госкадастра Недвижимости.
- Если узаконенная территория увеличивается за счет земель общего пользования.
- Если нужно из существующих выделить дополнительный (отдельный) земельный надел.
- Объединение требуется при принятии владельцем решения о переформатировании ряда участков в собственности, в единый.
Порядок проведения садового межевания
Вкратце процедура выполняется так. Кадастровый инженер на объекте промеряет границы надела, после чего актом проводит оформление межевания садового участка. Далее формируется план межевания садового участка и передается заказчику. Если же границы менялись, план потребуется дополнительно утверждать в Комитете по земельным отношениям. Надел заново ставится на кадастровый учет, и далее вносятся изменения в Росреестр.
Вызвать кадастрового инженера.
Межевание садового участка: какие документы нужны?
- Заявление владельца (форма свободная) услуги по садовому межеванию, и приложенное задание.
- Копия гражданского паспорта.
- Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на надел.
- Свидетельство о регистрации надела в Едином реестре РФ (при его наличии).
- Копия паспорта доверителя и доверенность на его имя, заверенная нотариусом (если интересы собственника представляет третье лицо).
- Пакет документов из БТИ о сооружениях, имеющихся на территории участка (если они есть).
- План коллективного сада, где располагается участок.
- Выписка из кадастрового перечня с данными о наделе.
Сколько стоит межевание садового участка в нашем Бюро?
- садовое межевание — 12 000 рублей.
- межевание садового участка и подача пакета документов в МФЦ – 16 000 рублей.
Некоторые нюансы межевания садового участка
Если надел имеет общие границы с участками других собственников, следует их оповестить, чтобы они присутствовали при выполнении кадастровыми инженерами садового межевания для утверждения границ.
Присутствие соседей необходимо, поскольку часто встречаются ситуации, когда происходит непреднамеренное пользование соседями частью территорий друг друга. Уведомление должно поступить собственникам соседних наделов не позже семи дней до выполнения работ. Эта услуга входит в комплексное предложение нашего Бюро технической инвентаризации и кадастра, и позволяет существенно сэкономить личное время наших заказчиков. Но владельцы надела при желании могут оповестить соседей самостоятельно письменным извещением с указанием следующих реквизитов: дата, место а и время проведения работ.
Важно! При получении извещения соседи должны письменно это подтвердить, расписавшись на экземпляре лица, продающего такое извещение. В этом случае, даже при неявке кого-либо из соседей, садовое межевание, проводимое инженером нашего Бюро, будет иметь все юридические основания, так как отсутствие уведомленного собственника надлежащим образом, уже не будет являться препятствием для проведения комплекса работ.
Наши кадастровые инженеры после измерения границ надела, фиксируют их в Акте межевания. Составленный документ подписывают:
- владелец участка или его доверенное лицо,
- специалист, выполнивший работы,
- смежные собственники, при условии их присутствия,
- представители госорганов, извещенных в соответствии с правилами, сотрудниками нашего Бюро.
По окончанию садового межевания в назначенный срок мы предоставим подготовленный межевой план садового участка. Если же будет установлено, что границы надела изменялись, то дополнительно план потребуется предоставить на утверждение в Комитет по земресурсам. При этом обязательно присутствие собственника надела (его доверенного лица), который предоставит на подпись Акт. По факту утверждения плана, Комитет сообщит о времени получения оригинала.
Поскольку после проведения садового межевания, границы будут вновь изменены, земельный участок повторно ставится на кадастровый учет. После этого вносятся изменения на земельном участке в Росреестре.
Почему садовое межевание стоит заказывать в нашем Бюро?
Для жителей Москвы и Московской области предоставлен обширный выбор компаний, где можно заказать межевание садового участка. Безусловно, каждый поставщик этих услуг стремится представить себя в лучшем свете. Но мы полагаем, что лучшей рекомендацией служат реальные отзывы наших клиентов.