Чем отличается технический план от технического паспорта

Люди, которые редко сталкиваются с кадастровыми проблемами, вряд ли четко понимают, в чем отличается технический план от технического паспорта. До 2013 года технический план не входил в список необходимых документов для оформления кадастрового учета. На сегодняшний день без этого документа не обойтись, потому важно понимать, чем отличается технический план.

Чем отличается?

Это официальные документы, в которые вносится вся необходимая информация, относительно построек, разница в том, что в плане размещаются также координаты здания, если это документы на частный дом, а также квартиры в нем, если речь о многоэтажном здании.

Таким образом, техплан отличается только наличием геодезических данных с привязкой объекта к земельному участку, на котором он расположен, благодаря чему инженеры смогут без труда определить его точное расположение на заявленной территории, этим и отличается техплан.

Кроме того, отличается техплан еще и наличием подробного описания на плане земельного участка, с нанесением контуров, а также отличается еще и тем, что в технический план вносится фотография участка со спутника. Оформляется техплан исключительно кадастровыми инженерами, а не в БТИ, как это было раньше.

Техплан отличается тем, что с его помощью можно без проблем и с высокой точностью определить местонахождение данного объекта на местности, а в технический паспорт такие данные не входят.

Что собой представляет и чем отличается оформление?

Технический план составляется из двух частей: графического плана и текстового описания, как и техпаспорт, и в этом он не отличается от второго документа. С 2017 года вступил в силу новый закон, по которому технический план для любого типа зданий выполняется по единому образцу, потому старый образец отличается от нового, и если у вас документ, полученный до 2017 года, его придется переделывать.

Необходимость оформление также отличается, техплан может потребоваться:

  • для нового объекта недвижимости, вводимого в использование и ранее нигде не зарегистрированного;
  • для ранее стоявших на кадастровом учете объектов, которые были реконструированы, перестроены или разделены на два и более отдельных объекта;
  • для ранее незавершенных объектов строительства, которые вводятся в эксплуатацию;
  • при обнаружении ошибки в ранее оформленном плане или других документах, в которых данные отличаются от реальных;
  • для ранее зарегистрированных объектов, в которых была проведена перепланировка с обязательным внесением в технический план.

Для оформления права собственности, продажи или аренды любого объекта, который имеет кадастровый паспорт, технический план не требуется, этим он также отличается от техпаспорта – он как раз таки необходим.

ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЕ ПОНАДОБЯТСЯ, ЧТОБЫ ОФОРМИТЬ ТЕХПЛАН ОТЛИЧАЮТСЯ, НО НЕ ЗНАЧИТЕЛЬНО

  • паспорт хозяина и свидетельство о собственности;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • технический паспорт;
  • разрешение на эксплуатацию, если это новый объект.

Отличается техплан и содержанием, в нем указываются следующие данные:

  • адрес;
  • точная площадь;
  • расположение постройки на участке или в границах здания, если речь идет о квартире;
  • степень готовности (для недостроенных объектов);
  • этажность;

Техплан отличается еще и тем, что он необходим больше как кадастровый документ, для постановки на учет и регистрации объекта, также отличается и форматом выдачи – для кадастровых органов он выдается исключительно в электронном формате, с наличием электронной подписи инженера, составлявшего его. Для других целей, а также по желанию заказчика, может быть подготовлена копия на бумаге.

Стоимость отличается так же, как и сроки выполнения. Все индивидуально, и зависит от конкретного объекта недвижимости – квартира, частный дом, большой земельный участок и так далее.

В чем разница между техпланом и техпаспортом вам сможет доступно и быстро объяснить любой кадастровый инженер Бюро технической инвентаризации и кадастра, поскольку по долгу службы они сталкиваются с этими документами каждый день и точно знают, чем отличается одно от другого.

Если вам необходима консультация, и вы не знаете, чем отличается технический план от технического паспорта, и какой из этих документов вам необходим, вы можете обратиться в Бюро техинвентаризации и кадастра. В каждой отдельной ситуации пакет документов может отличаться, потому лучше разобраться в этом до начала оформления.

Чтобы наши специалисты связались с вами, просто оставьте заявку на сайте онлайн, и вам перезвонят в удобное для вас время, или же позвоните по указанным номерам. Наши специалисты ответят на все ваши вопросы и предоставят квалифицированную помощь бесплатно!

АКЦИИ

МЕЖЕВАНИЕ БЕСПЛАТНО!

Приведи 10 соседей и получи межевание участка бесплатно + всем соседям скидка по 1000 р
0 руб.

ДРУЖНЫЕ СОСЕДИ

для каждого заказа от цены геодезии 2000 руб. скидки на следующую услугу
2000 руб.

КООПЕРАТИВ

Вы председатель садового кооператива? Получите скидку для каждого участка 2000 руб.
2000 руб.

ТЕПЛЫЙ ТЕХПЛАН

Составлению техплана на межевание и кадастровые работы 4000 руб. скидки
4000 руб.

×

×
[super_form id="3766"]
×

ЭТАПЫ НАШЕЙ РАБОТЫ

Позвоните нам в офис или оставьте заявку на сайте. Наши специалисты рассмотрят обращение и свяжутся с вами.
Мы составим и обсудим договор и смету. При необходимости или вашем желании проведем личную встречу у нас в офисе или на объекте.
После подписания договора вы оплачиваете услуги. На объект выезжает геодезист для сбора данных.
Камеральная обработка данных. Мы оформляем межевой план и отчетную документацию.
Согласование. Регистрируем план в ФБГУ ФКП Росреестра. Передаем заказчику выписку из ЕГРН, межевой план и акты.

×

×
[super_form id="3766"]
×
[super_form id=”3549″]

×

×
[super_form id="3766"]
×