После оформления землеотвода, встает вопрос о проектировании и строительстве. Интернет пестрит заголовками типа: плюсы и минусы индивидуального проекта, индивидуальный проект и зачем он нужен и т.д. Информации море, однако она достаточно противоречива. Давайте разбираться что такое индивидуальный проект и нужен ли он при строительстве дома для семьи.


Что такое индивидуальный проект

Интернет нам предлагает массу вариантов архитектурных решений домов на любой вкус. Бесплатно можно подобрать довольно милый домик. 

Важно! Главное – заранее продумать сколько человек будет жить в доме, какое количество комнат, гостиных, туалетных комнат, ванн. Какие инженерные сети как будут проходить, какая будет крыша, какой фундамент? Вы уже все придумали? А объяснить строителям сможете?

Помните! Двух одинаковых домов не бывает, даже если они построены по типовому проекту.


Вот этим и отличается индивидуальный проект дома от типового. Типовые проекты не учитывают рельеф земельного участка, глубину залегания грунтовых вод, преобладающее направление ветра, наличие точек подключения инженерных сетей, варианты их разводки внутри здания, варианты их проложения по земельному участку.


Индивидуальный проект – сложный архитектурный документ, который содержит в себе несколько частей. В архитектурной, графической части проекта находятся чертежи фасадов, дома в целом, поэтажно и каждая комната с указанием точных размеров. В конструктивном разделе индивидуального проекта находятся сведения, полезные при строительстве дома – основные конструкторские детали, узлы сопряжений, проемов, устройство лестниц, расчеты системы поддержки крыши. В инженерной части находятся решения по обвязке дома инженерными сетями. Точки входа, конструктивные особенности и т.д.

Преимущества разработки индивидуального проекта

Согласование индивидуального проекта с заказчиком отнимает достаточно продолжительное количество времени и довольно затратно, однако окупается сторицей в процессе строительства дома и его последующей эксплуатации.

Индивидуальность дома

Индивидуальным проектом можно предусмотреть размещение тепловых насосов или солнечной электростанции, зимний сад или подъездную дорожку в виде полумесяца.


Помните! Разработка индивидуального проекта – как костюм, пошитый на заказ, учитывает все нюансы ваших желаний.

Важно! Типовой проект – усредненное видение архитектором потребностей семьи, и, как любое серийное изделие, не учитывает индивидуальных особенностей и пожеланий.

Предварительный расчет бюджета строительства

Важным преимуществом разработки индивидуального проекта дома можно считать также расчет примерной сметы строительства. Печально бывает останавливать строительство после заливки фундамента из-за непредвиденных трат. Несомненный плюс индивидуального проекта – можно увидеть реальную стоимость строительства на этапе проектирования.

Важно!В случае превышения лимита бюджета на строительство, на стадии разработки проекта можно всегда «переиграть» дизайн, использованные материалы и толщину кладки. Для опытного архитектора это не проблема.

Помните! Опытные архитекторы начинают общение с потенциальными заказчиками именно с оценки соответствия бюджета и пожеланий по проекту.


В случае явного несоответствия, именно архитектор в индивидуальном проекте поможет встроить оптимальное соотношение бюджета и пожеланий клиента.


Взаимопонимание с исполнителями

Строить ваш дом будет не архитектор. Во избежание проблем, более-менее солидные фирмы избегают браться за строительство по плану, нарисованному на коленке. Так как индивидуальный проект решает этот вопрос – это несомненный его плюс. Строители получают точные профессионально выполненные указания что и как строить. А авторский и технический контроль в этом случае, дает возможность контролировать процесс строительства на всех стадиях. И эту работу вы также можете поручить архитектору.


Необходимость получения разрешительных документов

Помните! Для строительства небольшого дома сегодня разработка индивидуального проекта – необязательное условие.

Внимание! Если вы решили провести в дом газ – инженерные организации, имеющие специальные лицензии на проектирование газовых сетей, потребуют у вас проект вашего дома.

Минусы индивидуального проекта

Цена разработки индивидуального проекта напрямую зависит от его сложности. Конечно купить готовый проект дешевле, однако, как мы уже писали, он не учитывает всех нюансов. Можно отдать индивидуальный проект архитектору на доработку, но переделка готового проекта обычно не бывает дешевой, поэтому такие затраты нецелесообразны.


Также к минусам индивидуального проекта можно отнести сроки его изготовления и согласования. Здесь также все зависит от ясности мышления и представлений заказчика, сложности его задумки и опыта архитектора.

Помните! Опытный архитектор или бюро работают быстрее.

Почему именно индивидуальный проект?

Индивидуальный проект строительства дома защитит вас от ошибок и разочарований, от банкротства в течении строительства, от недобросовестных строителей и капитальных ремонтов в течении первых десяти дет эксплуатации. Индивидуальный проект – всегда особенный, неповторимый и незабываемый. Грамотно разработанный и реализованный проект дома западает в память прохожих, а семье дарит долгожданный уют и придает статусность. 


Ну и напоследок, резюмируем написанное – если вам дороги ваши деньги и время, а также вы мечтаете о неповторимом своем доме – разрабатывайте индивидуальный проект. Если же вам нужно быстро и как у всех – тогда стоит купить готовый проект. Индивидуальный проект удобен в работе со строителями и необходим в работе с некоторыми разрешительными органами.

Мечтайте! Разрабатывайте индивидуальные проекты и стройте дома своей мечты. Только ваши, только для вас!

Всегда рады Вам помочь!

Инженеры «Бюро технической инвентаризации и кадастра» рассматривают дела, касающиеся межевания за одну неделю. Вам предстоит заплатить только за выпуск объявления в газете. Наши сотрудники подошьют в дело экземпляр публикации и сдадут его в кадастровую палату, а Вы получите на руке новый паспорт. С помощью нашей компании Вам больше не придется бегать по соседям и собирать подписи, изводя себя их отказами и розысками

×

×
[super_form id="3766"]
×