Какие бывают проекты домов
Приступая к строительству дома очень часто, заказчики путаются в том, какой именно проект им необходим и в чем их разница. Давайте разберем классификацию проектов и какие бывают проекты домов.
Эскизный проект дома
Эскизный проект дома разрабатывают для определения архитектурного решения по конкретному дому. Эскизный проект чаще называется предпроектными работами.
Обратите внимание! Если вы решите провести в дом инженерные сети, вам понадобиться дополнительная разработка проекта инженерных решений. Это необходимое условие для оформления разрешительных документов.
Важно помнить! Эскизный проект дома состоит из двух частей – графической и текстовых материалов (в виде Пояснительной записки).
Графическая часть эскизного проекта содержит графическое изображение архитектурного решения дома. Эскизный проект достаточно детализирован – он дает полное представление о фасадах дома, его внутреннем функционале, поэтажные планы и т.д.
В текстовой части проведена полная расшифровка чертежей, дана исчерпывающая информация про материалы, которые рекомендуется использовать при строительстве, схему устройства крыши, данные по энергоэффективности, пожарной безопасности и т.д. Однако эти данные не разрабатываются в виде отдельных разделов эскизного проекта, как это бывает в проектах других видов.
Типовой проект дома
Самый распространенный вид проекта, который содержит все по — минимуму. При относительной дешевизне, типовые проекты пользуются заслуженной популярностью у застройщиков. Застройщику достаточно определиться в этажности, количестве комнат и виде крыши – разнообразнейшие проекты позволяют подобрать вариант, который максимально близок к мечте. Далее выбор проводится по заданным параметрам.
Недостатком использования готового типового проекта является их обезличенность и распространенность. Обычно в кварталах сплошной застройки встретить одинаковые проекты можно в пределах пешей доступности. Вторым недостатком можно считать необходимость наличия «усредненного» земельного участка – без холмистости, и глубина залегания подземных вод на котором не является проблемной.
Обратите внимание! Зачастую переделка или доделка типового проекта под индивидуальные условия заказчика обходится дороже разработки индивидуального проекта дома.
Индивидуальный проект дома
Этот вид проекта содержит полную информацию о доме, который планируется строить. Содержит около 100 страниц. Включает графическую часть, инженерные расчеты.
Обратите внимание! Бюро технической инвентаризации и кадастра, как компания, профессионально оказывающая услуги проектирования в Москве и Московской области, рекомендует заказчикам заказывать именно этот вид проектной документации.
При заказе этого проекта застройщик получает полный комплект необходимой документации для работы строителей, получения разрешительной документации. Кроме этого ориентировочные сметы на строительство позволяют рассчитать необходимую сумму для финансирования строительства. При необходимости архитектором рассчитывается этапность застройки.
Другими словами, заказчик проекта получает профессионально исполненное руководство по строительству дома своей мечты, из тех материалов, которые он хочет с учетом всех нюансов земельного участка.
К недостаткам этого вида проекта можно отнести сроки его создания (в зависимости от сложности поставленной задачи и сроков согласования с заказчиком) и относительно высокую стоимость. Стоимость разработки индивидуального проекта дома может колебаться от 8% стоимости строительства и выше.
Эксклюзивный проект дома
Это самый дорогостоящий вид проекта. В создании такого проекта заинтересованной стороной выступают владельцы крупных земельных участков. Обычно такие проекты выполняют ведущие архитекторы и архитектурные бюро.
Эксклюзивные проекты выполняются в одном экземпляре. Концепция такого дома выбирается архитектором с учетом всех пожеланий заказчика. В целом, кроме эксклюзивности и масштабов проектирования, разработка эксклюзивного проекта дома напоминает индивидуальный проект. Сроки исполнения эксклюзивного проекта зависят от объемов работы, а цена обычно втрое превышает цену разработки индивидуального проекта.
Подводя итоги…
Мы разобрали с вами какие бывают проекты домов и чем они отличаются друг от друга. Какое бы решение вы не приняли о разработке проекта застройки, помните – в Бюро технической инвентаризации и кадастра всегда готовы вас проконсультировать и предложить услуги по разработке проектов дома любого вида. Мы открыты для сотрудничества в Москве и Московской области, у нас работают лучшие профессионалы.
Обратите внимание! Мы проводим предварительное консультирование заказчиков.
Нет предела совершенству, а с нами — нет невыполнимых проектов! Обращайтесь!